Ich bin Ihr kompetenter Ansprechpartner  für die Verwaltung von Wohn- und Geschäftshäusern.

Sie finden in mir einen kompetenten Partner für die umfassende Betreuung Ihrer Immobilie. Jeder Eigentümer hat eigene Vorstellungen, welche Bereiche die Hausverwaltung übernehmen soll. Deshalb entwickeln wir gemeinsam in enger Abstimmung mit Ihnen als Eigentümer ein angepasstes Verwaltungskonzept und individuelle Lösungen.

Die von mir betreuten Wohn- und Geschäftshäuser liegen ausschließlich in Köln und Umgebung. Denn eine gewissenhafte Verwaltung erfordert die regelmäßige Präsenz vor Ort.

Kaufmännische Immobilienverwaltung

Mietverhältnisse

  • Abwicklung von Mieterwechseln, Abschluss und Kündigung von Mietverträgen, einschließlich der Abnahme und Übergabe der Wohnung
  • Neuvermietung in Kooperation mit einem beauftragten Immobilienmakler oder durch die Hausverwaltung
  • Auswahl geeigneter Mietinteressenten und Mietvertragsausfertigung
  • Bonitätsprüfung der Interessenten durch SCHUFA
  • Gesamte Korrespondenz mit Mietern & Mietervereinen
  • Anlage der Mietkautionen und deren Abrechnung
  • Erstellung der Betriebskosten und Abrechnung mit den Mietern
  • Erstellung der Heizkosten und Abrechnung mit den Mietern
  • Überwachung des Mieteinganges und Geltendmachung aller Ansprüche, die dem Auftraggeber aus den Mietverhältnissen zustehen
  • Laufende Überprüfung der Miethöhe und Durchführung von Mieterhöhungen

Zahlungsverkehr

  • Rechnungsprüfung und Zahlung aller Bewirtschaftungskosten der Immobilie

Behörden

  • Gesamte Korrespondenz mit den Behörden, soweit sie die laufende Verwaltung der Immobilie betrifft

Versicherungen

  • Prüfung des Versicherungsbedarfs
  • Abschluss und Kündigung von Versicherungsverträgen für das Anwesen im Einvernehmen mit dem Hauseigentümer
  • Abwicklung von Schadensfällen mit den Versicherungsgesellschaften und Dritten

Externe Dienstleister

  • Beauftragung, Einweisung und Kontrolle von Dienstleistern, insbesondere von Hausmeistern und Reinigungspersonal

Hausbuchhaltung

  • Erfassung aller Zahlungsvorgänge
  • Erstellung einer Jahresabrechnung jeweils bis zum 30. April des folgenden Jahres
  • Mahnwesen
  • Berichtswesen

Technische Objektbetreuung

Alles um ihre Immobilie

  • Laufende Überwachung des baulichen Zustands und digitale Fotodokumentation
  • Planung und Abwicklung von Instandhaltungsmaßnahmen
  • Vergabe und Überwachung aller notwendigen Reparaturen unter Auswahl geeigneter Fachfirmen in Abstimmung mit dem Eigentümer
  • Abschluss von Wartungsverträgen und Vergabe von Wartungsarbeiten
  • Vorausplanung a-periodischer Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen
  • Abwicklung von Versicherungsschäden
  • Kommunikation mit Behörden und Handwerkern

Alexander Unterberg

AlexanderUnterbergImmobilienverwaltung ist eine Vertrauensangelegenheit …

… und deshalb möchte ich mich Ihnen mit meiner 15-jährigen praktischen Berufserfahrung als zuverlässiger Ansprechpartner für die Verwaltung von Wohn- und Geschäftshäuser vorstellen:

Seit Anfang 2000 bin ich in der Immobilienwirtschaft zu Hause. Zu meinem Tagesgeschäft als ausgebildeter Immobilienwirt (DIA) gehören sämtliche Aufgaben rund um Vermietung, Vertragsmanagement sowie Umbaumaßnahmen und Sanierungen von Wohn- und Geschäftshäusern. Meine Berufserfahrung komplettierte ich durch das Hochschulstudium zum Diplom-Immobilienwirt an der Deutschen Immobilienakademie (Universität Freiburg). Berufsbegleitend vertiefte ich mein Fachwissen im Bereich Real Estate in einem Studiengang an der Steinbeis-Hochschule Berlin.

An Seminaren und Fortbildungen der Deutschen Immobilien Akademie nehme ich regelmäßig erfolgreich teil, um das Know-how aktuell zu halten. Eine Mitgliedschaft im Kölner Haus- und Grundbesitzerverein garantiert ebenfalls Wissenstransfer auf dem neuesten Stand.

Kontakt

So erreichen Sie mich

Alexander Unterberg Hausverwaltung GmbH
Am Botanischen Garten 5
50735 Köln